揚州房價Best Deal持續上漲:有人悔沒早買 有人仍覺房價低揚州買房房地產市場

揚州房價Best Deal持續上漲:有人悔沒早買 有人仍覺房價低|揚州|買房|房地產市場

揚州房價Best Deal持續上漲:有人悔沒早買 有人仍覺房價低|揚州|買房|房地產市場

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  原標題:返鄉置業一線報告| 回揚州置業:有人後悔沒早買,有人覺得房價仍低

  這個春節,“隔壁老李”突然說,“我後悔瞭!”

  老李後悔Coupon的原因要從兩年前的春節說起。那年他堅定地認為,老傢揚州是一個三線城市,城市規模小,外來人口少,居民收入水平也比優惠不上大城市,在老傢買房不如在大城市買。結果,這兩年揚州房價的上漲幅度完全超出瞭他的預判,以致發出感慨。

  如今,更多年輕人離開三四線城市奔赴一線城市尋求更大發展空間,但一線城市高企的房價卻讓他們感到煩惱。而當傢鄉快速發展、房價攀升的時候,這些在一線城市打拼的年輕人又會作何選擇?

  揚州房價曾連漲27個月

  老李嘗到過在大城市買房的甜頭。5年前,作為剛需,他在武漢市中心地段以超過9000元/平方米的單價買下一套80多平方米的“小套三”。僅過瞭3年,這個小區的二手房價已逼近4萬元/平方米。

  於是,憑借在武漢買房的成功經驗,Best Deal老李計劃在武漢換一套“大四居”。然而,隨後的變化並不如其預期。如今已到2018年春節,對老李一傢而言,武漢的大房子還沒來得及買,揚州買房的難度又變大瞭。

  房天下數據顯示,揚州二手房價在2018年1月為13732元/平方米,環比增長2.1%,同比增長39.31%。

  《每日經濟新聞》記者梳理數據發現,截至國傢統計局2017年10月發佈的數據為止,自2015年8月以來,揚州新建商品住房價格指數已經連續上漲27個月,直到去年11月才環比下滑瞭0.3%。

  2017年11月29日,揚州市政府出臺樓市調控政策,開始執行“限購+限售+搖號”的疊加調控政策。新政於同年12月1日起執行,直接對當地樓市交易產生瞭影響。

  這是揚州對樓市調控的再一次加碼。2017年4月,揚州進入“限售”時代,政策要求,在揚州市區范圍內戶籍居民傢庭擁有第二套住房及以上、非市區范圍內戶籍居民傢庭擁有第一套住房及以上的,自取得《房屋所有權證》或《不動產權證書》不滿兩年的,不得上市交易。

  戶口仍在揚州的老李,如今要在揚州給父母買一套100平方米的新房,得多花近50萬元左右。

  有熟悉揚州市場的人士對《每日經濟新聞》記者表示,因為此前揚州並沒有限制非本地戶籍居民的購房資格,所以吸引瞭來自南京、南通、泰州、鎮江以及部分安徽、東北的外溢購房需求,加上本地的購房需求釋放,最終推動瞭揚州房價的持續上漲。

  專傢:揚州有其特殊性

  與老李後悔沒提早下手所不同的是,一些從一線城市回揚州買房的年輕人群體認為:揚州房價跟一線城市比,簡直是“白菜價”,按揭基本無壓力!

  在北京工作生活的王龍就抱有這樣的想法。2017年4月,作為半個揚州人的王龍回揚州探親。短暫幾天時間,他就在揚州京華城附近以14000元/平方米的價格買瞭一套80多平方米的房子。

  “我常年待在北京,也在揚州開瞭一傢甜品店,買房主要是為瞭方便父母回揚州小住。當時買房就是瞬間的決定,因為房價很低,還按揭也沒什麼壓力。”王龍說道。

  王龍新婚燕爾,卻並不考慮在北京買房。“婚前是跟父母一起住,婚後我們決定先租房子”。王龍和妻子達成共識,租下海淀區學區房,兩室一廳,月租8000元。說到房租費,王龍隻說瞭三個字:“特別貴。”

  易居智庫研究總監嚴躍進對《每日經濟新聞》記者說,揚州這樣的三線城市有其特殊性。此前揚州房地產的價值被低估,房價一直比較疲軟,但隨著高鐵建設完成後,揚州的區位優勢突出,對當地人置業而言性價比較高。

  但嚴躍進同時認為,揚州房地產市場仍非面向全國的市場,外來人口不多,加上周邊城市的商品房存量仍較高,會受到來自南京、鎮江、南通、常州和無錫等周邊城市的競爭,對揚州房地產市場的發展形成制約。盡管目前揚州房地產市場的基本面在好轉,但若被炒房客持續追捧就會產生問題,加上三線城市目前房價處於高位,外地人在揚州購房仍需謹慎。

責任編輯:張玉

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